房子抵押贷款怎么办?一般银行不受理

抵押分三点讲：抵押贷款类型、银行抵押贷款的材料、抵押贷款的流程、抵押贷款常见的问题一、房屋房产抵押贷款的不同类型随着前几年全国房价的不断上涨，为了控制房子的价格，国家开始出台限购政策，贷款收紧，因此为了防止拿抵押款炒房，在房产抵押贷款的用途、利率、额度，可谓是设置了多项门槛，理解这些就方便我们去理解银行或者机构的不同类型的抵押贷款的大致区别。

按照房产情况可分为：全款房抵押贷款与按揭房(分期还月供的房子)抵押贷款。消费型房屋房产抵押贷款与经营性房屋房产抵押贷款区别。贷款用途不同从两种产品的名字就能发现，抵押经营贷款是用于企业经营，而抵押消费贷是用于个人消费为主。虽然银行有明确的规定，专款专用，但是由于目前监管不健全，所以大部分贷款人在实际贷款中会将经营贷款或消费贷款用于其他目的，也会有主贷款人找中介把自己包装成经营性抵押贷款。

1、房子抵押贷款怎么贷

房屋抵押贷款有两种方式：一、直接到银行办理。要满足以下几个条件：1、房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。2、信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。3、房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。

您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。二、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同评估房屋贷款审批建委做抵押登记放款。房租贷款注意事项:1、你的信用记录是否良好：银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

2、房子抵押贷款怎么办理

房子抵押贷款怎么办理1、申请贷款。借款人必须先确定自己是否符合银行的按揭条件，然后才能提出贷款申请。个人住房按揭，一般都要出示自己和配偶的身份证、户口簿、收入证明、个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。2、银行对贷款进行评估。在接到借款人的贷款申请后，银行会根据其偿还能力和房屋的价值来判断其是否有偿还能力。银行将依据所提供的资料，对抵押物进行实地勘察、评估。

此外，借款者的信用记录和收入状况也会对银行发放贷款产生一定的影响。3、签订一份借款协议，经过银行的审核，如果没有任何问题，那么银行就会和借款人签订贷款协议。一般来说，贷款公司都会按照自己提供的资料和评估报告重新进行一次审查，如果通过了，就会和你谈贷款额度、利率、还款期限、还款方式等问题，然后签订协议，4、贷款发放。在签订了借款协议之后，借款人只需要等待银行的放款，然后由借款人开设专门的还款账户。