房屋套内面积怎么算?

要实行按套内面积计价的销售方式？这是否意味着建面将成为历史？近日，合肥传来消息，为了避免公摊面积比例过大，政府将积极探索商品房销售按套内面积计价的方式。为何大家都希望按套内面积来计算？因为在比较不同楼盘的相同户型时，人们往往会感觉有些房子的空间更大！如果不是开发商故意做假样板房，就是两套房子的公摊面积不同，有些人买了90多平的房子，套内面积只有60多，而另一些人则可以买到90平的套内面积，达到90平。

然而，一般购房者很难意识到要查询房屋的套内面积，这也是很多小白购房者经常犯的错误。因此，现在许多人呼吁实行按套内面积计价的销售方式，这样他们可以清楚地知道自己购买的房屋的实际情况。作为一名从事房地产行业近10年的人，我认为套内面积或建筑面积对购房者来说都很重要。因此，作为购房者，我们应该更加小心，不要轻易相信开发商的话。

1、怎么计算套内面积

问题一：房屋套内面积怎么算所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。最大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，最小的是套内实用面积。套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积套内墙体面积：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。

2、套内面积怎么算

套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室等空间面积的总和。2、套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

扩展资料：根据《北京市城市房地产转让管理办法》：第四十七条预售商品房按照套内建筑面积计价的，预售合同中载明的预售的套内建筑面积与实测的套内建筑面积发生误差时，按照合同约定的方式处理。合同中未作约定或者约定不明的，按照下列规定处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，根据实测面积结算房价款。（二）面积误差比绝对值超出3%的，预购人有权退房。

3、买房子套内面积怎么算

【输入面积，免费获取装修报价】在购房过程中我们常常能听到很多的购房名词，但很多人对于这些购房名词都不是非常的了解，因此在购房前最好先做了解。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买房子套内面积怎么算以及有关住宅面积应注意哪些问题，\r\r\r\r买房子套内面积怎么算\r\r\r买房子套内面积是按照套内房屋使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积的计算公式来算的，从这个计算公式能看出房屋套内面积是由房屋使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积这三部分所组合而成的。